(圖來源: 優租房 www.urent.cc提供)
招租一直招不到房客應該是每一個房東最不想看到的事之一，一物件平均每空一個月就會讓你的年投資報酬率少8%！沒人想看到這種結果，所以最好的避免方式就是讓自己的物件一直都有房客，而且是優質的房客，因為優質的房客都是回頭客，讓你不用每年到了合約結束的時候都要陷入重新招租的窘境。現在讓我們來看看優質房客有甚麼特徵吧。
好的房客都會有的四個特徵：
1.按時繳租，代表他負責任並且有穩定工作，而且不會讓你每月月初找不到人。
2.注重乾淨，這點需要房東們留點心觀察，乾淨代表他會打掃、善待你的物件，不會讓你需要付出額外的費用維持你物件的整潔狀況。
3.遵守法律，看似不重要不過卻常常會是大家忽略的重點之一，理由同上，你不會想要警察三不五時就要聯絡你，除了麻煩之外也會破壞你跟你物件的名聲。
4.對物件就像自己家一樣，如果你的房客說他想自己裝潢房子？當然歡迎！能增加物件價值的事情何樂不為？而且通常裝潢代表長期居住，甚至會花點心思裝飾房子也都是一樣的意思。
裝潢代表長期居住，甚至會花點心思裝飾房子也都是一樣的意思
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知道了好的房客的特徵後，那該上哪裏去找呢？有兩個管道你可以先試試看：
1.上各大租屋網站張貼租房資訊，用FB搜尋租屋社團更好，你可以直接對有意求租的人做一點調查，看看個人資料、瀏覽一下塗鴉牆，一些簡單步驟就可以讓你對房客有個大概認識。
2.現有的房客再介紹，相信我，好的人會跟好的人聚在一起，如果你想找好的房客，直接問現有的房客有沒有認識的親戚朋友正在找租屋，甚至給介紹費都不為過。透過介紹的房客素質有人擔保外，如果真的發生甚麼事情也都還是可以追到當初的介紹人。
有了好房客之後，最大的問題就是「如何留住？」，趕快記下以下三個實際有效的招式！：
1.好好處理房客房子的疑難雜症，如果房客已經是第三個月跟你講說廁所水管好像有點漏水，而你打算再等一個月看看問題會不會自己消失，那這名房客續租的機率可能就不會太高。大部分房東可能不太在乎房客生活起居會遇到的問題，不過一個好的房東一定會花點心思管理與房客的關係，不需要做到隨傳隨到(有的房東可能手上有十幾二十個物件)，但房客有反應的問題就一定會著手處理，務必讓房客感受到你在乎他的問題，安心才會讓人想久住。
2.預先處理房子，道理跟第一個原則一樣，從廁所水管會不會堵住或漏水、電線線路會不會不通、洗衣機等家電有沒有故障、網路有沒有通…等，都值得你再房客入住前先逐一檢查一遍，避免以後會發生的麻煩而且也比較有效率。
3.送禮，這點可能有人認為沒有必要，不過相信我，這招真的很有效。三不五時可以送個水果，滿半年可以寫張賀卡表達一下謝意，滿一年可以送個小家電(烤土司機之類的)，具體禮物可以隨自己能力決定，不過重點在於傳達心意。
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它是一個把以往租房過程中，"房東報價和房客出價" 這個步驟，透明和機制化來幫助房客和房東達到雙贏的一個新創房租議價平台，你可以把它想像成租屋版的ebay或者Yahoo拍賣。
國外類似平台2016年已幫超過10萬名房東帶來超過8~9%的租金收入成長。
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