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圖：優租房

「你有算過如果你允許房客抽菸，一年要額外花多少去做房屋維護還有去估算潛在的空置率嗎？根據我不專業的經驗估算大概是10%，而且啊我甚至覺得可能還更多一點。」阿德摸了摸下巴繼續說：「讓你房客抽菸真的不是個好主意。」

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「你有算過如果你允許房客抽菸，一年要額外花多少去做房屋維護還有去估算潛在的空置率嗎？根據我不專業的經驗估算大概是10%，而且啊我甚至覺得可能還更多一點。」阿德摸了摸下巴繼續說：「讓你房客抽菸真的不是個好主意。」

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By 優租房

圖：優租房

這是一篇給房東看得出租指南：在租客眼中其實有一些你看得到，與你「看不到」的因素。這些因素大大影響了他們會不會租你的房子。

說到租房子要考慮的因素，大部分的人很自然會想到租金、地點、幾房幾廳、可不可以開伙或養寵物…等。不過直覺上大家可能只會討論「房客喜歡的」，但你有沒有好奇過那些「房客不喜歡的」？有哪一些缺點是房客看到不說，但其實心裡早就已經打上大叉叉？

美國家居新聞《SITYLETS》根據用戶調查指出，在租屋網上有將近一半的房客(49%)會因為房屋骯髒不堪而頭皮發麻決定掉頭找下一間房子。除了髒亂之外，有異味還有溼氣重也是勸退房客排行中榜上有名，分別 46% 和 43% 的房客提到只要有這些因素在，不論地點多好、房租多便宜也沒有辦法挽救。

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這是一篇給房東看得出租指南：在租客眼中其實有一些你看得到，與你「看不到」的因素。這些因素大大影響了他們會不會租你的房子。

說到租房子要考慮的因素，大部分的人很自然會想到租金、地點、幾房幾廳、可不可以開伙或養寵物…等。不過直覺上大家可能只會討論「房客喜歡的」，但你有沒有好奇過那些「房客不喜歡的」？有哪一些缺點是房客看到不說，但其實心裡早就已經打上大叉叉？

美國家居新聞《SITYLETS》根據用戶調查指出，在租屋網上有將近一半的房客(49%)會因為房屋骯髒不堪而頭皮發麻決定掉頭找下一間房子。除了髒亂之外，有異味還有溼氣重也是勸退房客排行中榜上有名，分別 46% 和 43% 的房客提到只要有這些因素在，不論地點多好、房租多便宜也沒有辦法挽救。

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圖：優租房

房貸殺價競爭風潮再起。央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，為五個月新低，而五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一，跡象顯示目前房市正處於盤整階段，雖然上半年房市微量增溫，預估只是自住買盤微量反彈，整體房價趨勢長期看空。

目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%，幾何平均下來一年其實也是1.554%。而且青年安心成家有限制條件，未必是最佳方案。

有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案，平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道。除了善用政府的政策優惠利率方案之外，在辦理房貸時，不要只考慮利率高低的差異，選擇符合自己需求的貸款方案，才能真正幫自己創造財富。

在挑選房貸方案時，可以從以下幾個重點評估。

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房貸殺價競爭風潮再起。央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，為五個月新低，而五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一，跡象顯示目前房市正處於盤整階段，雖然上半年房市微量增溫，預估只是自住買盤微量反彈，整體房價趨勢長期看空。

目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%，幾何平均下來一年其實也是1.554%。而且青年安心成家有限制條件，未必是最佳方案。

有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案，平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道。除了善用政府的政策優惠利率方案之外，在辦理房貸時，不要只考慮利率高低的差異，選擇符合自己需求的貸款方案，才能真正幫自己創造財富。

在挑選房貸方案時，可以從以下幾個重點評估。

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(圖來源：優租房)

世界上有各式各樣不同個性、習慣、意見、價值觀的人，而說實話幾乎每一種人我都遇過了。過去幾年的出租經驗培養了我敏銳的「識別好壞房客雷達」，現在當我跟新房客約看屋的時候我其實也已經在面試他，而我跟你說，只要嗅到一絲不對勁的味道就會讓我有馬上閃人念頭。面試新房客除了基本一定要問的工作和收入狀況、有沒有推薦人、或甚至是有沒有前科紀錄等基本資料外。，我還會特別小心下面六種性格的人，好確定如果對方真的變成我的房客之後，不會讓我每天都過著欲哭無淚的生活！

我接下來要跟你說六個「絕對扯到像電視鄉土劇上才會出現，你也絕對不會想遇到」的房客類型並且形象化讓你有比較好的概念，這些也可以提供給各位房客們參考，幫助你在想要租屋的時候可以避免踩到我們這些老房東的「地雷」。

讓我們來看看吧：

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我接下來要跟你說六個「絕對扯到像電視鄉土劇上才會出現，你也絕對不會想遇到」的房客類型並且形象化讓你有比較好的概念，這些也可以提供給各位房客們參考，幫助你在想要租屋的時候可以避免踩到我們這些老房東的「地雷」。

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到三十歲，總共繳快一百萬房租…是年輕世代的無奈？還是放眼未來的遠慮？

By 優租房Urent

(圖來源: 優租房urent提供)

“當你每次在滑臉書、看新聞、或是論壇時，你很難不看到一而再、再而三出現的一個議題—為什麼年輕人寧願租房子也不想要買房？”

是因為低薪？還是高房價？或是更以自我為重的人生觀？抑或是不想追隨父執輩被房貸綑綁一輩子的腳步？我相信真正的答案並不單純，但卻非常有可能是上述各項因素綜合而成的結果。其中卻有一點顯而易見的現象是，有越來越多年輕族群逐漸延遲甚至擱置買房需求，專而替代的是把資金投入到房租之中，而且投入資金的比例佔總收入的比例可能比你預想得還要多非常多。

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到三十歲，總共繳快一百萬房租…是年輕世代的無奈？還是放眼未來的遠慮？

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“當你每次在滑臉書、看新聞、或是論壇時，你很難不看到一而再、再而三出現的一個議題—為什麼年輕人寧願租房子也不想要買房？”

是因為低薪？還是高房價？或是更以自我為重的人生觀？抑或是不想追隨父執輩被房貸綑綁一輩子的腳步？我相信真正的答案並不單純，但卻非常有可能是上述各項因素綜合而成的結果。其中卻有一點顯而易見的現象是，有越來越多年輕族群逐漸延遲甚至擱置買房需求，專而替代的是把資金投入到房租之中，而且投入資金的比例佔總收入的比例可能比你預想得還要多非常多。

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