By 優租房Urent
(圖來源：優租房)
世界上有各式各樣不同個性、習慣、意見、價值觀的人，而說實話幾乎每一種人我都遇過了。過去幾年的出租經驗培養了我敏銳的「識別好壞房客雷達」，現在當我跟新房客約看屋的時候我其實也已經在面試他，而我跟你說，只要嗅到一絲不對勁的味道就會讓我有馬上閃人念頭。面試新房客除了基本一定要問的工作和收入狀況、有沒有推薦人、或甚至是有沒有前科紀錄等基本資料外。，我還會特別小心下面六種性格的人，好確定如果對方真的變成我的房客之後，不會讓我每天都過著欲哭無淚的生活！
我接下來要跟你說六個「絕對扯到像電視鄉土劇上才會出現，你也絕對不會想遇到」的房客類型並且形象化讓你有比較好的概念，這些也可以提供給各位房客們參考，幫助你在想要租屋的時候可以避免踩到我們這些老房東的「地雷」。
讓我們來看看吧：
六種讓房東欲哭無淚的房客
- 有老么性格的人
通常一個家的老么都是集萬眾寵愛於一身長大的，先申明我並不想一桿子打翻一船人，但就我的觀察有此類特徵的人通常都把別人對他的友善視為理所當然，好發於老么或是獨子身上。
如果他是我的房客的話，他可能不會到明示，不過這類人都會有種「別人忍受他是件理所當然的事情」的態度。從哪裡可以看出來？如果約看完房後他馬上說衣櫃跟冰箱想要換新的，因為別人已經用過了，我腦中的警報大概就會提醒我趕快閃人了。
很顯然家中的心肝寶貝值得新的冰箱、新的衣櫃、新的廚房設備、最好還是新蓋大樓，這類人不會對別人的體貼或尊重心懷任何感激並且視之為理所當然，真遇到只會讓我想趕快離開現場並且謝謝再聯絡。
- 髒亂老兄
我所謂的髒亂不只是垃圾不丟、碗不洗而已，而是這老兄是真的甚麼都不在乎。設想一下打開髒亂老兄家門就看到客廳堆上幾個禮拜沒丟的垃圾袋、沒洗的餐盤堆得高過洗手槽、櫃子上堆積厚厚一層明顯可見的灰塵…而且這老兄假如是合租，相信我他的室友也絕對跟他一個模一個樣，租給他們一個月馬上會散發生人勿近的氛圍。
其實骯髒老兄自己也知道，用他的話說，他可能「沒那麼積極在意衛生」，所以他會無所不用其極的避免房東登門拜訪，只為了不讓房東知道屋子髒亂到甚麼地步。就連水管開始漏水漸漸侵蝕到牆壁的粉刷時，他也會裝作沒看到，等到退租當天一切才真相大白，而且我打賭他還是會要求全額的押金退還。
- 遊手好閒的人
他說他有一份正職工作，不過當你下午經過他的租屋處附近時常常會不期而遇，把廣告台詞「世界越快，心則慢」當成座右銘，幾乎把時間都花在追劇上，兩天就可以把最新一季「權力遊戲：冰與火之歌」看完。
在無盡的追劇還有滑IG、臉書中間，如果他當天有出門的話，還是會想起要記得繳房租給房東，不過通常是先拖欠個幾天測試一下房東底線，以後再以底線當交租日就可以。等到欠個兩個月房租，通常他某天會突然不告而別，只留下鑰匙跟賴訊息，還有滿屋子等著房東去收拾的爛攤子。
- 不拘小節、貌似海派的老哥
為人不拘小節、貌似海派的老哥看起來不會像不好的房客，或至少表面看來是這樣。每個人都有一個好說話、講義氣，甚至可能有點過度熱情的朋友，老哥活脫就是這類型人的模板。更棒的是，以一個房客來說，老哥準時交租、沒事根本不會連絡房東，對每個房東來說都可以說是一個可遇不可求的好房客。雖然有鄰居說他家時常有陌生人進進出出，不過他總是保持乾淨而且沒出過甚麼亂子過。
直到有一天，老哥帶來的一個朋友「莫名地」把玄關的大門給拆掉，甚至還搞到警察到現場關切，你才知道老哥平常只是在累積別人對他的信賴而已。社區大樓在那陣子被突如其來的麻煩搞得烏煙瘴氣，而老哥則是不見人影(賴他回他目前人去外地，可能幾天後回來)，但是他所謂朋友卻還是經常出入老哥的租屋，地板開始變得髒亂，甚至玄關的新裝的鐵門還被人惡意塗鴉。最後才知道老哥從事「債務催收」的行業，結果貌似為人海派的老哥看來並不是一個太值得信賴房客。
- 感覺有點太嗨的仁兄
仁兄跟老哥比起來可能是兩種類型的人，沒那麼嚴肅、隨和，不過看起來精神有點不好而且講話有點心不在焉的樣子。仁兄可能會是老哥的朋友，常會跟老哥出門「做生意」，而當他一個人在房間的時候，他傾向把窗簾拉上盡量不讓光透進來，好讓別人看不到他在房間做甚麼事情。仁兄不是個暴力的人，不過鄰居常常抱怨他音樂開很大聲或是隔牆常傳來碰撞的聲音，甚至還有一次有人看到仁兄倒在樓梯間睡覺，身上只穿著一條內褲。
當老哥搬走之後，仁兄頓時也失業了，不過他好像沒有選擇出門找工作，因為你觀察到仁兄租屋處窗簾拉上的頻率也變更多了，幸運的是，你至少不用自己趕他出去，因為最後他被鄰居投訴房間傳出奇怪的味道而被警察以毒品持有的罪名給帶走了。
- 正義魔人
有正義感是一件很正確的事情我絕對不否認這一點，不過怡婷(化名)可能就有點太富有正義感了，他時常對於別人的事情也都非常有意見。大致上來說怡婷待人和善、有禮貌，感覺起來不會是個太壞的房客，直到有天我接到樓下餐廳的電話，打給我說我的房客跑去投訴他們太吵影響到他的生活，同一時間樓上鄰居也打電話給我說我房客跑去按他們家電鈴說他澆花的水淋到他的陽台，如果不能改善可能也會投訴衛生局。這都還不算甚麼，最經典的一次是他打電話給動保局投訴對面大樓鄰居可能有虐貓嫌疑，因為他看到鄰居的貓被一個人放在家在鐵窗上曬太陽。
某種程度上，怡婷可能認為自己是敦親睦鄰的友善大使，我只想跟他說，也許某些人某些地方會認同他的做法，不過這不會發生在我的租屋處。
當然我知道，以上舉的例子可能都有點誇張，不過我想表達的重點是：一種米養百樣人，就是有一類人你只要一發現就閃得越遠越好。如果要我說我從這些經驗學到了甚麼的話，我會說：絕對不要飢不擇食，等到對的人再出租，還有不論他給你的第一印象有多好，永遠都要做房客調查。我不是在提倡你要用某種狹隘的心胸去度測每一個房客，我想說的是不要終於有個傢伙對你的租屋感興趣找上門，你就甚麼都不管了只求有再求好。
我的經驗是，如果你沒有做好一些該做的調查功課就草率的出租，你也只會找到一個他租多久你就頭痛多久的房客，為了眼前不熟悉的房客消失而急忙求租，這只是變相的增加自己長期的出租成本而已。對每一個找上門的房客進行確實的房客調查是房東的基本功課。同樣的房客如果沒有了解房東，也容易遇到個性, 想法和認知不同的房東，造成日後一堆紛爭。
目前各大線上租屋平台都只有提供找物件的功能，你必須得通過電話或見面後花時間去了解彼此。 非常浪費時間。 如果有一個和臉書facebook一樣可以看評價，和104人力銀行網站一樣可以了解工作狀況, 收入, 背景等資料。讓房東房客在見面前可以事先做過濾, 避免彼此白跑一趟會有多好。
如果你是也有相同想法的房東或房客，你就應該使用優租房幫你做後續的背景調查跟更多的租屋服務。
優租房是一個租屋管理平台，提供優租履歷讓會員提供自己過往的租屋經驗並經系統審核並儲存，讓房東可以在線上就看到房客的背景、工作、習慣還有過去的租屋歷史；房客也可以看到房東過去租屋歷史，透過過去房客給他的評分了解房東為人如何。讓雙方都可以花最少的成本卻有最大的效益。
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